EXCLUSIVITÉ "CHARME GARE" - Vente Appartement poitiers : 52.93 m2
Description
Opportunité Investisseur : Studio Face Gare de Poitiers Optimisez votre patrimoine avec ce studio de 52,93 m² Carrez (63,04 m² au sol), idéalement situé face à la gare de Poitiers. Emplacement stratégique garantissant une vacance locative minimale (cible étudiants/actifs/Courte durée). Indicateurs Financiers et Performance : Le bien est vendu libre d'occupation, offrant une flexibilité immédiate pour une montée en gamme. Loyer Mensuel : 580 euros - Cible après Rafraîchissement 700 euros Rendement Brut : 6,2% Revenu Brut : 8 400 euros / an Fiche Technique et Charges : Surface : 52,93 m² Loi Carrez (Pièce de vie 16,63 m², kitchenette, SDB). Étage : 4ème (sans ascenseur, idéal pour limiter les charges de copropriété). Chauffage : Électrique individuel. DPE : Classe D. Taxe Foncière : 748 euros / an. Charges de Copropriété : 57 euros / mois. Analyse de l'Expert : Le potentiel de ce bien réside dans sa valorisation immédiate. Un simple rafraîchissement permet de passer d'un rendement de 5,7 % à près de 7 % brut, une performance rare sur un emplacement de premier ordre en centre-ville. Au sein de notre agence BedetSchool, nous vous accompagnons durant tout votre projet d'investissement, ainsi que dans la gestion et la location de votre bien. (8.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 19 lots - dont 12 lots habitation. Charges annuelles : 4600 euros.
Bilan energétique
Détail du bien
| Surface au sol | 63,04 m² |
| Surface carrez | 52,93 m² |
| Surface terrain | 10,11 m² |
| Prix (honoraires inclus) | 135 000 € |
| Prix (hors honoraires) | 125 000 € |
| Honoraires à charge acquéreur | 10 000 € |
| Honoraires à charge acquéreur (%) | 8% |
| Charges annuelles | 4 600,00 € |
| Nombre de lots dans la copropriété | 19 |
| Procédure(s) en cours | Aucune |
L'avis de votre conseiller
Julian JIMENEZ, Conseiller en Immobilier
Appartement calme et spacieux,T3, avec 2 chambres et une terrasse de 1àm2Pompe à chaleur installée il y a 1 an. 2e étage
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