EXCLUSIVITÉ ?CHARME GARE' - Vente Appartement poitiers : 52.93 m2

Opportunité Investisseur : Studio Face Gare de Poitiers Optimisez votre patrimoine avec ce studio de 52,93 m² Carrez (63,04 m² au sol), idéalement situé face à la gare de Poitiers. Emplacement stratégique garantissant une vacance locative minimale (cible étudiants/actifs/Courte durée). Indicateurs Financiers et Performance : Le bien est vendu libre d'occupation, offrant une flexibilité immédiate pour une montée en gamme. Loyer Mensuel : 580 euros - Cible après Rafraîchissement 700 euros Rendement Brut : 6,2% Revenu Brut : 8 400 euros / an Fiche Technique et Charges : Surface : 52,93 m² Loi Carrez (Pièce de vie 16,63 m², kitchenette, SDB). Étage : 4ème (sans ascenseur, idéal pour limiter les charges de copropriété). Chauffage : Électrique individuel. DPE : Classe D. Taxe Foncière : 748 euros / an. Charges de Copropriété : 57 euros / mois. Analyse de l'Expert : Le potentiel de ce bien réside dans sa valorisation immédiate. Un simple rafraîchissement permet de passer d'un rendement de 5,7 % à près de 7 % brut, une performance rare sur un emplacement de premier ordre en centre-ville. Au sein de notre agence BedetSchool, nous vous accompagnons durant tout votre projet d'investissement, ainsi que dans la gestion et la location de votre bien. (8.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 19 lots - dont 12 lots habitation. Charges annuelles : 4600 euros.