"L'ALIENOR" - Location Maison poitiers : 117.21 m2

"L'ALIENOR"- DISPONIBLE DÉBUT JUILLET L'ESSENTIEL EN 30 SECONDES - Type : Grande maison individuelle non-meublée de 117,21 m². - Localisation : Poitiers - Secteur Lycée Aliénor, un quartier calme et familial. - Budget : 980 euros CC (avec provisions pour l'entretien des équipements incluses). - Performance : DPE D - Une isolation double vitrage performante pour un confort thermique maîtrisé. - Les points forts : Maison individuelle très spacieuse, cuisine équipée refaite à neuf, jardin privatif et grand garage. - Le + : Présence d'un séjour double et d'une cave bien pratique pour le stockage. - Disponibilité : Immédiate (début juillet). -------------------------------------------------------------------------------------------------- ANNONCE DÉTAILLÉE Une charmante maison individuelle pour votre famille ! Découvrez "L'ALIENOR", une ravissante maison individuelle de 117,21 m² (Loi Carrez et au sol) offrant de superbes volumes. Construite en 1948, cette bâtisse ancienne de bon standing a été parfaitement entretenue et affiche un très bon état intérieur. Proposée en location non-meublée, elle est idéale pour accueillir une famille en quête d'un havre de paix clair, calme et aéré. Localisation : Un secteur calme et ultra-pratique : Située à quelques pas seulement du Lycée Aliénor, la maison profite d'un environnement résidentiel des plus agréables : - Écoles et Infrastructures : Les établissements scolaires sont accessibles en à peine 2 minutes de marche. - Transports : Un arrêt de bus se trouve à seulement 3 minutes à pied pour faciliter les déplacements de toute la tribu. - Mobilité : La gare de Poitiers se rejoint rapidement en 15 minutes de trajet. - Un agencement familial généreux et optimisé - La distribution de cette maison de 6 pièces a été pensée pour préserver l'intimité de chacun tout en offrant de beaux espaces de partage : - Une entrée spacieuse qui dessert agréablement le logement. - Un grand séjour double particulièrement lumineux pour vos moments en famille. - Une salle à manger dédiée de 13 m². - Une cuisine individuelle de 11,63 m², récemment rénovée, entièrement aménagée et équipée. - 4 grandes chambres confortables, dont 3 sont dotées de placards intégrés bien pratiques ! - Une salle de bains familiale de 5,22 m² et 2 WC. - Les extérieurs et annexes : Un agréable jardin privatif de 150 m², un garage de 12,33 m² et une cave de 4,33 m². Un budget maîtrisé sans frais cachés ! - Loyer de base : 925 euros HC. - Provisions sur charges : 55 euros/mois (provisionnelles mensuelles avec régularisation annuelle). - Loyer total : 980 euros CC. - Ce que comprennent les charges : L'eau froide, ainsi que d'importantes prestations de sérénité comme l'entretien de la chaudière, l'entretien de l'adoucisseur d'eau et l'entretien des extérieurs communs (copropriété horizontale). - Dépôt de garantie : 925 euros. - Équipements, Isolation et Diagnostics : - Chauffage et Énergie : Système de chauffage individuel au gaz par radiateurs avec production d'eau chaude via la chaudière. - Isolation : Menuiseries en Double Vitrage garantissant une bonne maîtrise des factures énergétiques. - Connectivité : La maison dispose d'un accès ADSL et est entièrement raccordée à la Fibre Optique. - Diagnostics : Performance énergétique classée DPE D (168 kWh/m² an) et émissions de CO2 classées GES D (35 Kg CO2/m² an). Les coûts annuels d'énergie sont estimés entre 1 430 euros et 1 940 euros (prix de référence indexés au 01/01/2021). SÉCURISEZ VOTRE NOUVELLE ADRESSE POUR LA RENTRÉE ! Spacieuse, fonctionnelle, dotée de 4 vraies chambres, d'un garage et d'un jardin près du Lycée Aliénor, cette maison individuelle est un produit rare à Poitiers.