EXCLUSIVITE - "ELEGANCE" - Vente Maison nouaille maupertuis : 154.5 m2

Réf: POITV5301
Vente
Maison
Nouaille maupertuis
6 pièce(s)
154.5m²
3 chb.
3 sdb.
Fuel
2430m²
289 000 €

Description

Découvrez "L'Élégance", une demeure raffinée nichée entre Nouaillé-Maupertuis et Nieuil-l'Espoir. Cette magnifique propriété s'étend sur un jardin paysager de 2430 m² avec piscine, offrant un véritable havre de paix et de verdure entouré de plantes soigneusement entretenues et d'arbres matures, créant ainsi un espace parfait pour les loisirs et la détente. L'intérieur de la maison est conçu avec des matériaux de qualité. La décoration confère un charme unique que vous pouvez facilement personnaliser selon vos préférences. Le séjour spacieux d'environ 30 m², agrémenté d'une cheminée à bois pour des soirées chaleureuses, incarne le raffinement. Les trois chambres, dont une avec salle d'eau, offrent une vue paisible sur l'arrière de la maison. Une salle de bain coquette et bien agencée ajoute une touche de sophistication. Les combles, déjà isolés, n'attendent que vos touches finales pour aménager deux grandes chambres supplémentaires, offrant ainsi un potentiel considérable pour agrandir la maison selon vos besoins. Le rez-de-chaussée est remarquablement bien pensé, avec des espaces fonctionnels et pratiques qui allient utilité et style. Composé d'une spacieuse buanderie, une cave et un garde-manger, parfaits pour un rangement organisé. A droite, un vaste garage d'environ 35 m² avec un placard pour vos outils. Un espace de vie parfaitement aménagé comprenant une cuisine équipée, une chambre et une salle d'eau, idéal pour accueillir la famille, les amis ou un adolescent en quête d'indépendance. "L'Élégance" bénéficie d'une situation privilégiée entre deux charmants villages, situés à moins de 2 km, permettant un accès facile à toutes les commodités. C'est un bijou à ne pas manquer sur le marché immobilier. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui. (5.09 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Sandy BERNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 978 548 865 - POITIERS.

Bilan energétique

consommation
262
kWh/m2/an
émissions
60
kg CO₂/m²/an
logement extrêmement performant
A
B
C
D
E
F
G
logement extrêmement peu performant
émissions
60
kg CO₂/m²/an
peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
émissions de CO₂ très importantes

Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard entre 2080€ et 2890€ au 01-01-2021 (abonnement compris).

Détail du bien

Surface au sol 154,50 m²
Surface carrez 154,50 m²
Surface terrain 2 430,00 m²
Etat des Risques et Pollutions (ERP) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Prix (honoraires inclus) 289 000 €
Prix (hors honoraires) 275 000 €
Honoraires à charge acquéreur 14 000 €
Honoraires à charge acquéreur (%) 5.09%
Procédure(s) en cours Aucune

L'avis de votre conseiller

Sandy BERNIER, Agent commercial

"L'Élégance raconte une histoire, continuez là avec vos propres souvenirs."

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06 20 15 59 92
sandy.poitiers@bedandfamily.com

Localisation

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